龙头房企7月拿地成本陡增50% 房价必然快速上涨

2013-07-29 浏览次数:1929 
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核心提示:近期不断成交的高总价、高溢价、高楼面价地块,让龙头房企拿地成本陡增的同时,也宣告了未来房价快速上涨的必然趋势。

龙头房企7月拿地成本陡增50% 房价必然快速上涨

北京商报 [微博

从去年二季度开始的本轮房地产复苏延续至今,极大地带动了土地市场的升温。房企销售回款无忧,资金流较为充裕,纷纷寻求补仓。与此同时,政府也趁此时机源源不断地推出较为优质的地块吸引房企竞拍,加剧地块竞争的激烈程度。

CRIC研究中心分析师李莹对北京(楼盘)商报记者表示,从去年1月至今,典型房企拿地成本不断爬高,目前达到最高水平,与市场热度及拿地结构有关。

李莹指出,去年以来房企在拿地结构和布局上有所转变,更多关注点聚焦在北上广三大一线城市,而这些地方地价高、竞争者众多,一定程度上拉高了房企的拿地成本。同时,一些传统的住宅开发商也开始明显发力商业地产,有意增加这类土地的储备量。

北京商报记者发现,龙头房企策略的调整近期在土地市场尤为明显。号称不拿地王的万科,6月以来频频出手,先是联合保利在重庆(楼盘)创造了54亿元年内总价地王,一周之内又在上海(楼盘)刷新了年内总价地王纪录,抢地能力令市场咋舌。其商业地产的储备也屡屡加码,先后在广州(楼盘)荔湾和北京房山拿下纯商服地块,均创造区域地价新高。

分析人士指出,龙头房企销售快速,拥有更多实力抢地。而泰禾、正荣等企业,虽然近期也在一线城市土地市场上表现突出,但其资金量和融资成本则拼不过规模化房企,拿高价地块的可持续能力有限。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,从整体来看,土地市场可能首先出现分化,在下半年钱紧的大趋势下,部分现金宽裕、资金成本低的龙头企业可能在土地市场继续有所斩获,但也并非什么地块都拿;而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而出现保守表现。

底价大幅增加 北京台湖非住宅地块遇冷

火爆数月的台湖土地市场终于在技术手段的处理下有了形式上的降温。北京通州区台湖镇H3-03地块F3其他类多功能用地成交,竞得方为东亚地产旗下的北京世纪泰丰国际会展中心有限公司,成交价格为18.94亿元,以底价成交,楼面价约为9550元/平方米。而此前,台湖区域曾创下溢价200%、楼面价接近两万的纪录。

北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,与之前台湖成交的同性质地块相比,昨日成交地块底价上涨明显,5月被世纪鸿拿下的F3其他类多功能用地的出让底价仅为3981元/平方米,这是该地块不被大多数开发商看好的主因之一。张大伟还指出,近期北京土地市场的成交溢价率明显下行,除孙河与夏家胡同地块外,其余12块经营性地块的溢价率都比较低,大部分接近底价,显示出开发商已经意识到疯狂抢地的风险。

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