房地产依然是日不落行业 3月顶级豪宅成交火热

2015-04-04 浏览次数:850 
字号: T|T

“两会”政策利好正在迅速“变现”—阳春三月,全国楼市成交量迅速回升。对广州楼市而言,“限购”仍在坚守,能否如愿与全国楼市共享政策利好?不动产统一登记已启动,财富人群又应该怎样安排自己的投资置业计划?3月26日,在侨鑫汇悦台,北师大房地产研究中心主任董藩、合富房地产经济研究院院长龙斌、着名房地产策划人、中国地产总编辑蔡照明等知名专家一起,探讨了“两会”后地产发展及投资格局。专家们认为,房地产依然是日不落行业,广州豪宅仍有很大增值空间。

汇悦台再签四千万级豪宅

3月楼市回暖明显,顶级豪宅们也表现不俗。3月26日,侨鑫汇悦台就签约一套4213万元的单位,这已是3月以来其签约的第二套4000多万元单位,而整个3月项目就有三套单位签约,而珠光御景壹号成交了五套千万级的单位,凯旋新世界也有两套过千万单位成交,分别是2883万多元和1104万多元。保利天悦更成交了十多套一千万元左右的单位。从“阳光家缘”成交数据看,2015年一季度汇悦台成交6套,凯旋新世界成交4套,珠江颐德公馆成交8套,星汇御府、星汇云锦等都有过千万级的单位成交。

调查显示,去年中国富豪年消费开支大大超过前两年,开支超过200万元/年的比例上升了15个百分点,亿万富豪投资股票最多,而千万富豪仍以房地产投资居多。除了消费习惯,今年楼市环境大大改善,也让豪宅受益。北师大房地产研究中心主任董藩表示,今年“两会”跟以往的不一样,中央已经非常地明确支持房地产发展,因为整个经济在衰退,经济越衰退,政府就是越离不开房地产。我们看到当前95%的工业产品是过剩的,其他方面,那几驾马车也都不行了,在这种情况之下,能够把经济带起来的最后一个大的增长空间就是房地产。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为,广州目前在售的顶级豪宅大概是6万~10万元/m2,而早在2010年以前,北京、上海顶级豪宅的价格就突破了10万元/m2以上,上海像汤臣一品、中粮海景一号等豪宅价格在15万~19万元/m2,北京在售的一些项目在12万~17万元/m2,深圳也是12万~14万元/m2。从经济数据看,广州在中国城市体系里是处于第三,北京和上海之后,各个指标都是比较强的,而广州的高净值人群在中国城市中总量排第三位,增速快,对顶级物业的购买力、需求可观,但最高端的豪宅价格水平与北京、上海是有差距的,不过,这一差距在逐渐拉近。
 

北京顶级豪宅混战已揭幕

去年楼市低迷,顶级豪宅受到不小的影响。在楼市还没有恢复元气时,由于去年众多房企回归一二线城市拿地,大大托高了一二线城市的地价,一批高地价项目今年涌入市场,北京已经拉开了顶级豪宅混战的序幕。

据亚豪机构统计数据显示,2015年北京将有约20个单套均价10万元左右顶级豪宅面市,其中仅新增项目便可提供大约2000套房源。而与之对应的成交情况却令人唏嘘。据悉,2014年北京楼市均价8万元/m2以上楼盘仅成交200多套,10万元/m2以上的项目成交量更是屈指可数。相对北京、上海而言,广州的豪宅在单价上一直没有太大的突破,汇悦台可算是广州唯一一个成交均价超过10万元/m2的项目,因此,广州顶级豪宅市场的压力与北京相比相去甚远。

据合富辉煌的不完全统计,广州总价1000万元以上的豪宅,2010年及2011年分别售出123套和167套。而在2012年大幅增长近3倍达488套,到2013年千万级豪宅的销售套数已经达到547套。然而,2014年千万级豪宅成交出现下跌,全市仅成交约300套,更多的豪宅成交集中在总价600万~1000万元的区间。今年市场供应量不会增加太多,除保利天悦700多平方米的大平层单位外,珠江新城尚东泊悦湾将是全新楼盘,能突破单价10万元/m2的项目也不会多,而今年销售开局状态还不错,预计总体成交压力不会大过去年。

------文章由 资讯 整理编辑----------------------------http://fydcw.net/ 扶余地产网
复制地址打印关闭
分享到:
0条 [查看全部]  相关评论